几天前，青客公寓发布了一份关于青客公寓倒闭的官方声明，在社交媒体上传播，称公司面临财务困难，但公司仍在正常运营。

这场风波再次将沉寂已久的长租公寓行业带入大众视野。

作为“长租公寓上市第一股”，青客公寓于1919年11月上市。去年营业收入12.34亿元，较上年增长38.65%，净利润亏损4.98亿元，较2018年下降0.3%。现在，资金链问题的传闻已经被青客，否认，但背后的问题仍然值得深思。

其实国内其他长租公寓品牌几乎都是这样的。疫情期间，丹克公寓被称为“薅羊毛”，因为他要求房东降低租金，但没有为租客降低租金。他还因为续租的租金普遍上涨10%-30%而上了热搜。

自2014年至2015年行业爆发以来，长租公寓五年依然脆弱。曾经被称为创业出路的长租公寓，生来就有一把金钥匙。经过密集的打雷和疫情的冲击，如果资本不跟进，长期亏损的长租公寓该何去何从？

这些年来，频繁的雷爆终于炸掉了这个行业的名声。2020年疫情期间，长租公寓迎来了黑暗时刻。现在，有多少租客愿意选择长租公寓已经成为未知数。

烧烤摊上的长租公寓

长租公寓实际上在传统中介行业扮演着“二房东”的角色。他们之间没有太大的区别，但不同的是，长租公寓都穿着华丽的外衣。

其实长租公寓只是一个新的老行业，之所以新，是因为这个行业是近几年在国家“租售并举”的政策背景下才开始成长起来的；说起老龄化，是因为整个行业的商业模式还是很传统的，还是靠赚取租金差来盈利。

2015年至2017年，在政策的推动下，大小企业和个人都将追逐热点。

前段时间播出的电视剧《安家》中，主角辞职，开始了长期租房的生活，描绘了一幅美好的蓝图。

人们忍不住给它泼冷水：醒醒吧，小心把钱都赔光！

由于缺乏经验、技术和资金，近年来长租公寓倒闭的情况并不少见。

中国长租公寓死亡名单

和万科，一样强大的他，在租房的道路上跌跌撞撞走了很久。这个绊脚石就是“万村Plan”。

2017年，万科进入深圳数百个城中村2018年，万村2000多套房子的建造率将在20%左右。2019年7月，万科“万村Plan”正在与城中村签约房东协商违约赔偿事宜，准备将部分签约房屋让给农户。

目前，深圳万科在“城中村”的改造上投入了较高的成本。如果未来的出租率和租金涨幅低于预期，万村公司装修的长租公寓可能6-8年，甚至整个租赁周期都无法盈利。

对于长租公寓业务，万科最新的定义是：仍处于爬坡阶段和探索阶段。

“我不推荐长租公寓。这项业务是亏损的。”早在2018年，潘石屹就评论了长租公寓的盈利模式。

2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克，上市，发行价17美元/股。截至目前，股价为12.01美元/股，下跌近30%。紧接着，丹客公寓于1月17日在纽交所上市，蛋壳发行价为每股13.5美元。然而，短短几个月内，股价与发行价相比已跌至每股8.3美元，下跌近40%。

事实证明，长租公寓上市后也很难。

青客和蛋壳摆在我们面前，作为国内最大的长租公寓平台，其上市计划要慎重考虑。

如今，长租公寓就像一滩没有底的浑水。在这个池子前，有人驻足观望，有人深陷泥潭，有人奄奄一息，没有人能活得好。高成本的前期投入，短则两三年，长则七八年，都能看到盈利的希望。与蛋壳相比，自由人和青客，中小玩家面临更大的洗牌和淘汰概率。疫情之下，对所有玩家来说都是生死大考。

不可避免的痛苦

目前长租公寓还处于野蛮生长阶段，行业面临的痛点和槽点很多，每一项的成本也比较高。缺乏强有力的标准和规范，各行业乱象层出不穷。

1.室内环境污染

大部分长租公寓都进行了装修，使用了大量的低端材料。装修装修后基本无缝衔接出租，购买的一些家居用品基本都是低端产品。这些因素造成了长租公寓室内环境污染较为严重。

长租公寓的环境污染是与生俱来的，很多房子的隔断直接改变了室内的通风采光，并不是说不超标就合格，而是看租房者的身体能否抵抗。

2018年，杭州阿里巴巴总部工作人员王某，在滨江区， 杭州，自由租房后患上急性白血病，随后于2018年7月13日去世。他老婆测试了免费房间，结果是：甲醛超标。2018年6月，陈女士和她在江苏的家人自由租房。住了4个月后，她2岁半的儿子得了白血病，100天后去世。经检测，出租屋内甲醛超标。

长租公寓企业想降低成本是可以理解的，但拿人命开玩笑是可耻的。

2.混乱的租金贷款

企业的胃口逐渐增大，玩家为了维持高周转的拿房出户规模，进一步加剧了行业的畸形发展，“租金贷”等金融工具应运而生。

所谓租金贷，是指长租公寓与第三方金融机构合作，让租客通过贷款的方式分期付款。没有存款的年轻白领可以按月交房租。长租公寓可以获得贷款机构提供的一次性大额贷款，然后按月支付给房东，并利用这一资金来源收取出租屋并继续扩张。

青客公寓与十多家金融机构合作过租金贷款，租户使用租金贷款支付租金的比例超过60%。2019年，丹客公寓超过60%的租户将使用“租金贷”。

租金贷的出现虽然有助于公寓企业自身的发展，但也给房东、租客和整个社会带来了风险。万一公司的资金链断裂，或者公寓经营者带着钱跑了，租客很可能会面临没有房住，还要继续付房租的风险。

我爱我家的前副总裁胡景晖，他曾经说过：‘长租公寓的爆炸一定比p2p爆炸多。’现在看来，这真是一个预言。用户只是租房子。他们必须用信用卡支付吗？

长期租赁公寓进退两难

中国人口众多，相应地，与其他国家相比，中国的流动人口绝对数量也很高。流动人口带来的租房需求占绝对比例。随着中国，城市化进程的推进，相对大量的外来人口聚集在这个城市，国内租赁市场是一个万亿美元的市场。根据国外的经验，随着房价的上涨，租房的人会越来越多。

根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房拥有率大多在60%左右。根据美国，商务部的最新数据，去年底美国的住房拥有率为65.1%。在美国，租房的比例约为36%。我们邻近的日本占了出租家庭的35%。在过去的20年里，日本的租金水平呈缓慢下降趋势，每个人都更愿意租房子

目前，美国已进入主动租赁时代，租房者具有“高学历、高收入、快速增长”的特点。本科及以上学历的租房者比例已超过50%，充分享受高品质住房租赁带来的舒适生活成为这类人群最大的需求。

在日本，政府发布了土地和租金限制管制令，以吸引居民选择低租金租房，这确保了日本长期租赁市场的可持续性。与此同时，一些房主加入了租赁行列，追求更好的居住体验。

看完美日，的租房市场确实大有可为，但如何少走弯路却成了难题。

如今，追求更高的生活质量似乎是租房的需求。因此，长租公寓的未来一定是做好公寓服务，必须在“品牌打造、产品体验、客户服务体系”三个维度上深耕。

对于消费者来说，影响消费决策的因素总是只有两个，一个是价格，一个是安全。但现在还没有运营商真正解决这两个问题，他们为了追求利益，不断破坏这两个基本需求。

显然，如今的长租公寓是在窝里斗，早已过了红火阶段，面临着这种快速扩张可能带来的资金链断裂。这背后是对如何加速转型和生存路径的担忧。

但对于未来来说，它在房地产企业之前还是一个未知数，因为没有人知道它应该前进还是后退。

从整个行业来看，其存在的价值不仅在于创造具有竞争力的产品和服务，更在于以长远的眼光不断探索行业的盈利模式，从而提升长租公寓行业的整体水平。

尊重客户是长期公寓租赁的开始。

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